'Brownfield'的发展如何呈现出独特的住房机会

英国的住房短缺要求在使用前工业用地和小块废弃土地时采取创新的方法
在脸书上分享
分享在linkedin
在twitter上分享
共享电子邮件

1800年,英格兰是一个基于乡村的国家。只有10%的人口居住在城镇和城市。但时间变化,在工业化之后,城市就业和改善生活条件的提高,这个数字现在已经上升到超过90%

根据英国国家统计局(Office for National Statistics)的数据,到本世纪30年代中期,英国总人口将突破7,000万大关,这给每年建造数千套新住房带来了巨大压力。

多年来,人口的无情上升,各国政府面临着同样的问题 - 所需的新房可以迅速交付?他们将在哪里建造?

2020年12月,英国政府概述了其最新的住房计划,公布了措施建议,其中包括bob體育承诺转动空置建筑物和二手土地进入新房。

这片土地经常被另一个名字:棕色地田网站。想想“棕色菲尔德”这个词,心灵召唤荒凉荒地的图像,受到多年的工业用途污染,不适用于非法倾销和垃圾填埋场。但是,棕色菲尔德网站意味着它以前使用或开发的土地,这是或由结构占据。它们通常在城市地区发现。

并非所有的布朗菲尔德土地都被污染了

这是可以理解的——尽管并非总是有益的。是的,棕地是可以被污染的——尽管并非总是如此——在这种情况下,需要大量的工作才能使其达到可用于其他目的的标准。

但努力通常值得。在伦敦东南部的O2竞技场的网站。以前用作气动,开发棕色场网站运营成本20世纪90年代后期超过150万英镑

该项目被认为是英国有史以来最广泛、最全面的地面污染逆转项目之一,该棕地开发项目获得了回报,尽管出现了COVID-19大流行,但该场馆现在仍被视为全球领先的现场娱乐中心之一。

不仅如此,O2周围的区域现在也成为了相当大的棕地再生努力的主题,这表明了通过愿景、承诺和投资可以实现什么。

然而,棕地的潜力远不止是美化大规模的前工业用地。

也可以为住房开发的小包废弃土地,致电策略规模的尺寸,呼吁建筑创新和使用尖端技术。B0B体育平台下载

挑战和解决方案

开发这样的棕地无疑会带来挑战,尤其是在通道和地形等问题上。

但这些类似这些的问题仅仅用于提示架构师和开发人员来实现克服它们的最新思考。bob體育

一个例子是阿特金斯的微住房计划建于废弃车库的网站在伦敦南部的伦敦州立议会公寓后面。

在阿特金斯的案例中,它充分利用了每一厘米的可用空间,并选择使用工厂制造的面板来搭建房屋的框架。这样的现代施工技术正在全国各地越来越多地在类似的地点使用。

这又引出了另一个问题。棕地可以用来建造房屋是没有问题的。问题往往在于识别它们并拥有必要的资金来协调它们的转换。

根据再生专家U+I的说法,多达34.8万所住宅可以在棕地开发,但由于地方当局缺乏资源和技能,这些努力正在遭到破坏,否则,地方当局可以确定哪些地方适合开发。

识别机会

在一个近期发表报告,U +我认为,由于规划系统中数据质量的问题,这种土地无法注册为可用于开发的可用。

地方议会有棕地登记簿,用来记录可用于建造房屋的地块,但在全国范围内,这些信息被识别、收集和记录的方式很多,而且往往是不同的。U+I认为,这一点迫切需要协调。

U+I还呼吁政府建立一个数字工作组,“创建一个以数据为主导的规划系统,为所有各方简化发展进程”。

另一个问题是保护乡村(CPRE)指出的竞选活动,是棕地土地的利用率将绿色空间放在威胁下。

CPRE认为安理会未能确定每个可能的机会——即使在拥有大量合适棕地容量的地区,农村仍然处于不必要的风险之中。

这是,该竞选人员说,仅表明了实施真正的布朗菲尔德 - 首先发展方法的重要性。

肯定是建造众议院的范围。迫切需要。土地就在那里。它需要解锁很清楚。找到最有效的方法是至关重要的。